ИП арендует муниципальную недвижимость: кто является налоговым агентом по НДС?

Comments

• Добрый день!
  Убедительная просьба к Вам.
  После того, как Вы получите ответ на свой вопрос в этой теме, зарегистрируйтесь, пожалуйста, под другим ником. Дело в том, что "цифровые" и "бессодержательные" ники на нашем форуме не приветствуются. Обратите внимание на пункт 1 раздела 3 правил форума:
  

  Цитата:1. При регистрации выбирайте, пожалуйста, удобный для восприятия, нейтральный по эмоциональному окрасу и благозвучный никнэйм. Это будет свидетельствовать о вашем уважении к организаторам и участникам форума. Мы приветствуем указание имени пользователя в качестве никнэйма. Аккаунты пользователей, выбравших в качестве псевдонима неприличное слово (неважно, на латинице или кириллице) будут удаляться незамедлительно.Не надо использовать в качестве никнэйма и хаотичный набор букв или цифр. Если все ники будут выглядеть, например, вот так: "11091986", то сначала сойдут с ума модераторы, а потом и все остальные пользователи. Ведь они не смогут отличить вышеозначенного 11091986 от, скажем, нового пользователя 10111979. А если эти двое сойдутся в одной теме, да туда еще встрянет со своим вопросом в чужой теме какой-нибудь третий 10111989, то шансы понять, кто спрашивает, а кто отвечает приблизятся к нулю.Поэтому аргументы типа "это не набор цифр, это дата моего рождения" или "это мое имя, набранное по-русски в английской раскладке клавиатуры" от обладателей подобных ников не принимаются.Не нужно использовать в качестве ника какое-либо провокационное высказывание, выражающее определенную позицию, а также известные фирменные наименования (либо сходные с ними до степени смешения) и известные торговые марки. Подобные аккаунты после одного предупреждения будут заблокированы.

  Подробнее о том, почему мы просим менять нечитаемые ники, мы писали вот здесь.
• София Миронова, Хорошо.
• Здравствуйте.
  
  

  Цитата: Я как Индивидуальный Предприниматель заключил договор аренды муниципального недвижимого имущества с "Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области". Стоимость арендной платы в договоре указана "без учета ндс". Являюсь ли я по данному договору налоговым агентом по ндс?

  Верно, являетесь.
  НК РФ Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
  3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
  
  

  Цитата: Если да, НДС нужно считать с верх стоимости аренды?

  В договоре сумма аренды  в том числе  НДС указана?
  Если так, то Сумма НДС агента=Стоимость аренды в т.ч. НДС*18/118
  
  

  Цитата: Нужно ндс перечислять в налоговую и сдавать декларацию по ндс?

  Да,  п. 5 ст. 174 НК РФ
  5. Налогоплательщики (в том числе являющиеся налоговыми агентами), а также лица, указанные в пункте 8 статьи 161 и пункте 5 статьи 173 настоящего Кодекса, обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по установленному формату в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено настоящей главой.
  
  Налоговые агенты, не являющиеся налогоплательщиками или являющиеся налогоплательщиками, освобожденными от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога, обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.
  
  Налоговые агенты на спец режимах вправе сдавать декларацию по НДС агента  на бумажном носителе.
  Разъяснено, в каком случае налоговые агенты по НДС, применяющие «упрощенку», могут сдавать декларации по НДС на бумаге
  
  Посмотрите тему НДС при аренде муниципального имущества
• ViktoryBuh

  Цитата:В договоре сумма аренды  в том числе  НДС указана?Если так, то Сумма НДС агента=Стоимость аренды в т.ч. НДС*18/118

  Нет в договоре указанно именно "без учета ндс".
• Цитата: Нет в договоре указанно именно "без учета ндс".

  Рассуждаем логически, если НДС не включен в стоимость арендной платы, то
  1. Услуга аренды не облагается НДС. Какое именно муниципальное имущество арендуете вы не указали.
  
  Например  в теме, которую я вам привела НДС при аренде муниципального имущества
  Ирина (Важный бух)  привела разъяснения, что аренда земельного участка не облагается НДС.
  Цитата:
  В соответствии с пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ арендная плата за право пользования земельным участком НДС не облагается.
  Поэтому у организаций (предпринимателей), арендующих земельные участки и признающихся налоговыми агентами в соответствии со ст. 161 НК РФ, не возникает обязанности удерживать и перечислять в бюджет НДС с сумм арендной платы при аренде земельных участков.
  
  2. НДС агента нужно на числить "сверху"
  Сумма аренды*18%=сумма НДС агента
• Цитата: Какое именно муниципальное имущество арендуете вы не указали.

  Это нежилое помещение, подвал жилого дома.
• Здравствуйте.
  Маленькая поправка, сейчас 20/120 НДС.
  
  1. Услуги/товары казённых учреждений не облагаются НДС. Вряд и, но вдруг.
  2. Договор заключён по конкурсу/аукциону (в т.ч.в результате признания несостоявшимся)?
• Цитата: 2. Договор заключён по конкурсу/аукциону (в т.ч.в результате признания несостоявшимся)?

  По Аукциону.
• Цитата: Маленькая поправка, сейчас 20/120 НДС.

  Спасибо, еще не перестроилась 💐
• Значит единые условия для всех, удерживается НДС (независимо от того кто бы выиграл).